وبلاگ حقوقی محمد نصری مهاجری

قانون تملک آپارتمانهامصوب ۱۳۴۳/۱۲/۱۶با آخرین اصلاحات تا تاریخ ۱۳۷۶/۳/۱۱ماده ۱. مالکیت در آپارتمانهای مختلف و محلهای پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است.مالکیت قسمتهای اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک.ماده ۲. قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محلپیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب میشود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.ماده ۳. حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمتهای مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود.ماده ۴ (اصلاحی مصوب ۱۳۷۶/۳/۱۱) . حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمتاختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینههایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیمخواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیشبینی کرده باشند. پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکهملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.تبصره ۱ ـ مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفادهکنندگان را تعیین میکند.تبصره ۲ ـ در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان میباشند هزینههای مشترک براساس نرخ معینی که بهتصو وبلاگ حقوقی محمد نصری مهاجری...

آیین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمان هامصوب ۱۳۴۷/۲/۸ با اصلاحات و الحاقات بعدی تا ۱۳۷۱/۱/۳۰بخش اول- قسمت های مختلف ساختمانفصل اول- قسمت های اختصاصیماده ۱- قسمت هائی از بنا اختصاصی تلقی می شود که عرفاً برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص یافته باشد.ماده ۲- علاوه بر ثبت اراضی زیربنا و محوطه باغ ها و پارک های متعلقه برای مالکیت قسمت های اختصاصی نیز باید بطور مجزا سند مالکیت صادر شود، مشخصات کامل قسمت اختصاصی از لحاظ حدود طبقه، شماره، مساحت، قسمت های وابسته، ارزش و غیره باید در سند قید گردد.فصل دوم- قسمت های مشترکماده ۳- قسمت هائی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که بطور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکاء میباشد قسمت های مشترک محسوب میگردد و نمی توان حق انحصاری بر آنها قائل شد.تبصره- گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است.قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هر چند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت عبور نماید.ماده ۴- قسمت های مشترک مذکور در ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها عبارت از:الف- زمین زیربنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا بوسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.ب- تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی انبار عمومی ساختمان، اطاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه های فاضلاب لوله ها از قبیل (لوله های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش ها، لوله های بخاری) گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و غیره.پ- اسکلت ساختمان.تبصره- جداره وبلاگ حقوقی محمد نصری مهاجری...

بسم الله الرحمن الرحیم(لَقَد أَرسَلنا رُسُلَنا بِالبَيِّناتِ وَأَنزَلنا مَعَهُمُ الكِتابَ وَالميزانَ لِيَقومَ النّاسُ بِالقِسطِ)مقدمهقانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مبیّن نهادهای فرهنگی، اجتماعی، سیاسی و اقتصادی جامعه ایران بر اساس اصول و ضوابط اسلامی است که انعکاس خواست قلبی امت اسلامی می باشد. ماهیت انقلاب عظیم اسلامی ایران و روند مبارزه مردم مسلمان از ابتدا تا پیروزی که در شعارهای قاطع و کوبنده همه قشرهای مردم تبلور می یافت این خواست اساسی را مشخص کرده و اکنون در طلیعه این پیروزی بزرگ، ملت ما با تمام وجود نیل به آن را می طلبد.ویژگی بنیادی این انقلاب نسبت به دیگر نهضت های ایران در سده اخیر، مکتبی و اسلامی بودن آن است. ملت مسلمان ایران پس از گذر از نهضت ضد استبدادی مشروطه و نهضت ضد استعماری ملی شدن نفت به این تجربه گرانبار دست یافت که علت اساسی و مشخص عدم موفقیت این نهضت ها مکتبی نبودن مبارزات بوده است. گرچه در نهضت های اخیر خط فکری اسلامی و رهبری روحانیت مبارز سهم اصلی و اساسی را بر عهده داشت، ولی به دلیل دور شدن این مبارزات از مواضع اصیل اسلامی، جنبش ها به سرعت به رکود کشانده شد. از اینجا وجدان بیدار ملت به رهبری مرجع عالی قدر تقلید حضرت آیت الله العظمی امام خمینی ضرورت پیگیری خط نهضت اصیل مکتبی و اسلامی را دریافت و این بار روحانیت مبارز کشور که همواره در صف مقدم نهضت های مردمی بوده و نویسندگان و روشنفکران متعهد با رهبری ایشان تحرک نوینی یافت. (آغاز نهضت اخیر ملت ایران در سال هزار و سیصد و هشتاد و دو هجری قمری برابر با هزار و سیصد و چهل و یک هجری شمسی می باشد).طلیعه نهضتاعتراض درهم کوبنده امام خمینی به توطئه آمریکایی «انقلاب سفید» که گامی در جهت تثبیت پایه های حک وبلاگ حقوقی محمد نصری مهاجری...

تاريخ : سه شنبه هشتم خرداد ۱۴۰۳ترفند جدید کلاهبرداران اینترنتی / چطور بیخبر مجرم میشوید؟مجرمان اینترنتی فقط به فکر خالی کردن حساب بانکی شما و سرقت پساندازتان نیستند. آنها گاهی پا را فراتر میگذارند و با اقداماتی که انجام میدهند باعث میشوند که شما بیخبر از همهجا و ناخواسته تبدیل به شریک جرم آنها شوید. آنوقت است که ممکن است پلیس فتا سراغتان بیاید و حالا این شما هستید که باید ثابت کنید خودتان یک قربانی هستید نه مجرم.روایت اولدر خانه نشستهاید که ناگهان گوشیتان آلارم میدهد. این یعنی پیامکی به گوشی ارسال شده است. آن را باز میکنید و در کمال تعجب با پیامک واریز روبهرو میشوید. حالا ممکن است رقمش متفاوت و از یک تا مثلا 10میلیون تومان باشد. برای لحظهای خوشحال میشوید. اصلا مگر کسی هست که از پیامک واریز وجه خوشحال نشود. با خودتان فکر میکنید که این مبلغ از کجا واریز شده و هزار احتمال از ذهنتان میگذرد تا اینکه گوشیتان زنگ میخورد. فردی از پشت تلفن با لحنی مضطرب و نگران به شما میگوید:« آقا ببخشید. پدرم در بیمارستان است و میخواهم او را مرخص کنم و قرار بود برادرم از شهرستان به حسابم پول بریزد اما اشتباهی پول را به کارت شما ریخته است. با کلی زحمت توانستم شماره تلفن شما را از بانک بگیرم و خواهش میکنم مبلغی را که اشتباهی به حسابتان واریز شده به این حساب واریز کنید تا بتوانم هر چه زودتر پدرم را مرخص کنم.» فرد تماسگیرنده التماس میکند که تا دیر نشده، مبلغ مورد نظر را به شماره حسابی که گفته واریز کنید و شما که دلتان به رحم آمده و نمیخواهید یک بیمار در بیمارستان معطل شما شود، فوری دست بهکار میشوید و مبلغی را که همین چند دقیقه پیش به حسابتان واریز شده بود به حسابی که فرد ن وبلاگ حقوقی محمد نصری مهاجری...

قانون اساسی کشور کره جنوبیفصل اولمقررات کلیاصل اول1- جمهوری کره یک جمهوری دمکراتیک است.2- حاکمیت جمهوری کره متعلق به مردم است و تمامی اختیارات دولت از مردم ناشی میگردد.اصل دوم1- تابعیت جمهوری کره را قانون تعیین میکند.2- دولت موظف است که از اتباع مقیم خود در خارج از کشور، طبق قانون حمایت نماید.اصل سومسرزمین جمهوری کره شامل شبه جزیره کره و جزایر مجاور آن میباشد.اصل چهارمجمهوری کره خواهان اتحاد است و سیاست وحدت مسالمتآمیز را براساس اصول دمکراسی و آزادی تدوین و به مورد اجرا میگذارد.اصل پنجم1- جمهوری کره برای حفظ صلح بینالمللی تلاش نموده و تمامی جنگهای تجاوزکارانه را محکوم مینماید.2- نیروهای مسلح، وظیفه مقدس امنیت و دفاع ملی سرزمین را به عهده داشته و از نظر سیاسی موضع بیطرفی را حفظ مینماید.اصل ششم1- معاهداتی که بر طبق قانون اساسی و معمولاً اصول شناخته شده حقوق بینالملل منعقد و تصویب میشوند از همان اعتبار قوانین داخلی جمهوری کره برخوردار میباشند.2- حقوق بیگانگان طبق مقررات، معاهدات و حقوق بینالملل تضمین میگردد.اصل هفتم1- کلیه مأموران دولت خدمتگزار تمامی ملت بوده و در برابر ملت مسئول میباشند.2- موقعیت و بیطرفی سیاسی مأموران دولت مطابق ترتیبات قانونی تضمین میگردد.اصل هشتم1- تشکیل احزاب سیاسی آزاد بوده و نظام چند حزبی تضمین میگردد.2- احزاب سیاسی در اهداف، تشکیلات و فعالیتهای خود مردمی هستند و ترتیبات سازمانی ضروری را به منظور مشارکت مردم در شکلگیری اراده سیاسی فراهم مینمایند.3- احزاب سیاسی از حمایت دولت برخوردار بوده و میتوانند از بودجه عملیاتی، طبق شرایط مقرر در قانون بهرهمند شوند.4- چنانچه اهداف یا فعالیتهای یک حزب سیاسی مغایر با مبانی بنیادی نظام دمکراتیک با وبلاگ حقوقی محمد نصری مهاجری...